Für Käufer
Kaufnebenkosten für Haus und Wohnung 2026
Zum Kaufpreis kommen Grunderwerbsteuer (3,5 % bis 6,5 % je Bundesland), Notar- und Grundbuchkosten nach dem Gerichts- und Notarkostengesetz und gegebenenfalls die Maklerprovision.
Ergebnis
| Posten | Satz | Betrag |
|---|
Erläuterung
Die Grunderwerbsteuer bemisst sich am Kaufpreis (ohne mitverkauftes Inventar). Die Gebühren für Notar und Grundbuchamt folgen der Tabelle B des GNotKG und steigen mit dem Wert, aber unterproportional. Wir rechnen die Gebühren nach den genannten Nummern des Kostenverzeichnisses; Zusatzleistungen (etwa Genehmigungen oder Treuhandaufträge) kosten extra.
Hinweis: Richtwert, keine Rechts- oder Steuerberatung
Diese Berechnung beruht auf den allgemeinen gesetzlichen Regeln und den für 2026 veröffentlichten Werten. Sie ersetzt keine Rechts-, Steuer- oder Lohnabrechnungsberatung. Tarifverträge, Arbeitsverträge und Betriebsvereinbarungen können günstigere Regeln vorsehen.
Quellen und verwendete Werte
| Größe | Wert | Quelle |
|---|---|---|
| Grunderwerbsteuer | 3,5 % (BY) bis 6,5 % (BB, NW, SL, SH) | Deutsches Notarinstitut – Aktuelle Grunderwerbsteuersätze (Stand 28.01.2026) |
| Notar: Beurkundung Kaufvertrag | 2,0 Gebühren (KV 21100), Tabelle B | GNotKG, Anlage 1 (Kostenverzeichnis) |
| Notar: Vollzug und Betreuung | je 0,5 (KV 22110, 22200) | GNotKG, Anlage 1 (Kostenverzeichnis) |
| Notar: Grundschuld | 1,0 (KV 21200) aus dem Grundschuldbetrag | GNotKG, Anlage 1 (Kostenverzeichnis) |
| Grundbuch: Eigentum, Vormerkung, Grundschuld | 1,0 / 0,5 / 1,0 (KV 14110, 14150, 14121) | GNotKG, Anlage 1 (Kostenverzeichnis) |
| Gebührentabelle B | § 34 GNotKG; Notar zzgl. Post-Pauschale und 19 % USt | GNotKG, § 34 (Wertgebühren, Tabelle B) |
| Maklerprovision bei Wohnungen und Einfamilienhäusern | Käufer höchstens die Hälfte | BGB, § 656c (Maklerlohn bei Wohnungen und Einfamilienhäusern) |
| Weitere Quelle | Grunderwerbsteuergesetz, § 11 (Steuersatz; Länder setzen eigenen Satz) | |
Quellen geprüft am 15. Oktober 2026.