Voor kopers

Kosten koper in Duitsland 2026

Bovenop de koopprijs komen overdrachtsbelasting (3,5% tot 6,5% per deelstaat), notaris- en kadasterkosten volgens de Duitse notariswet (GNotKG) en eventueel de makelaarscourtage.

Jouw gegevens

Vrij te onderhandelen; bij appartementen en eengezinswoningen betaalt de koper maximaal de helft (§ 656c BGB). 0 = zonder makelaar.
Bedrag van het in te schrijven hypotheekrecht; 0 = zonder financiering.
Kosten koperStand 2026

Uitkomst

Totale kosten koper–
In procenten van de koopprijs–
Koopprijs plus kosten–
PostTariefBedrag

Toelichting

De overdrachtsbelasting wordt berekend over de koopprijs (zonder meeverkochte inboedel). De kosten van notaris en kadaster volgen tabel B van het GNotKG en stijgen met de waarde, maar minder dan evenredig. We rekenen met de genoemde nummers uit de tarieflijst; extra diensten (zoals vergunningen of derdengeldopdrachten) kosten meer.

Let op: indicatie, geen juridisch of fiscaal advies

Deze berekening volgt de algemene wettelijke regels en de waarden die voor 2026 zijn gepubliceerd. Het is geen juridisch, fiscaal of salarisadvies. Cao’s, arbeidscontracten en ondernemingsafspraken kunnen gunstigere regels hebben.

Bronnen en gebruikte waarden

OnderdeelWaardeBron
Overdrachtsbelasting3,5% (BY) tot 6,5% (BB, NW, SL, SH)Deutsches Notarinstitut – Aktuelle Grunderwerbsteuersätze (Stand 28.01.2026) (in het Duits)
Notaris: akte koopovereenkomst2,0 tarief (KV 21100), tabel BGNotKG, Anlage 1 (Kostenverzeichnis) (in het Duits)
Notaris: afwikkeling en begeleidingelk 0,5 (KV 22110, 22200)GNotKG, Anlage 1 (Kostenverzeichnis) (in het Duits)
Notaris: hypotheekakte1,0 (KV 21200) over het hypotheekbedragGNotKG, Anlage 1 (Kostenverzeichnis) (in het Duits)
Kadaster: eigendom, voormerking, hypotheek1,0 / 0,5 / 1,0 (KV 14110, 14150, 14121)GNotKG, Anlage 1 (Kostenverzeichnis) (in het Duits)
Tarieftabel B§ 34 GNotKG; notaris plus portokosten en 19% btwGNotKG, § 34 (Wertgebühren, Tabelle B) (in het Duits)
Courtage bij appartementen en eengezinswoningenkoper maximaal de helftBGB, § 656c (Maklerlohn bei Wohnungen und Einfamilienhäusern) (in het Duits)
Andere bronGrunderwerbsteuergesetz, § 11 (Steuersatz; Länder setzen eigenen Satz) (in het Duits)

Bronnen gecontroleerd op 15 oktober 2026.